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跌疯啦!BC政府受不了 房产同期交易量大跌40%

2017-02-04 加拿大之声

1月29日,BC省长简蕙芝(Christy Clark)宣布持有工签的海外房屋买家可以豁免支付15%的额外物业转让税之后,表明政府开始考虑修正政策。


打压海外买家对温哥华房地产市场产生的负面影响,已经超过BC省府的预料,而他们即将出台相应的平衡措施。

独立屋深受影响

2月2日,地产局的数据出台:

温哥华地区上月房屋销售比去年同期大跌40%,其中独立屋跌幅最大。独立屋销售量下降了57.6%!大温地区21个城市,17个主要城市独立屋价格全面下跌,除了4个偏远山区Bowen Island,Squamish,Sunshine Coast,Whistler


温哥华地产局The Real Estate Board of Greater Vancouver表示,镇屋和公寓楼市场比独立屋的市场表现明显活跃,公寓价格有升有降。公寓的销售情况稍好,但销量仍比去年减少24.7%


一月份的时候有1500次交易,比起同期的2016年1月跌了39.5%,当时的交易量有2500次。而且今年一月的交易量也比该地区十年来的同期平均交易量低10%。

2017年1月列治文独立屋成交55套,比2016年1月的162套,大跌66%%,价格比6个月前的高峰下降8.8%

地产局主席丹·莫里森Dan Morrison说,这是一个年初“不热”的开始。


他在一份声明中说:“在去年的这个时候,我们看到销售额创历史新高,所以在2017年,买家和卖家都不那么愿意入市”。

Morrison表示,“今年1月份大温地区所有类型房屋新挂牌的数量为4,140套,与去年的4,442套相比下降了6.8%,与2016年12月相比,增加了215.5%! ”

这个月销售量甚至比2016年12月都跌了11%,当时的交易量都还有1700次。

独立屋的基准价格在1月约为150万元,在过去六个月下降了6.6%。地产局表示,镇屋和公寓楼价格保持稳定。

海外买家影响力有这么大?

BC政府在去年8月对温哥华地区的外国买家征收了15%的税收,但一些分析师表示,该市场其实当时已经出现了几个月的销售萎缩的迹象。

上个月省政府的数据显示,税收政策颁布以后,温哥华地区的房地产交易急剧下降。

温哥华地区的物业转让税收表明,在截至8月1日的七周期间有近15,000次交易,但在10月份降至大约4,700。

外国买家人数从8月1日之前的1,970人下降到8月底的60人。 11月,约200个交易涉及外国人。

房产局表示,与2016年1月相比,独立屋,镇屋和公寓楼的新上市房屋数量也下降了近7%。但1月份放盘的房屋数量比12月份增长了约14%。

Royal LePage预测今年大温哥华地区会有8.5%的价格调整。

多空讨论 是机遇还是观望

看多派

比年中高峰当然是跌了, 不过12个月涨幅还是两位数啊。

大温的独立屋过去三年涨了60%, 现在再跌回6.6%, 好像也只能算是小的调整啊。

看多派认为,在2017年5月省选前,是买入的好时机

看空派:

很多利空因素在1月份的数据还没有反应出来:

  • 比如中国银行外汇管制是12月31日才推出的,

  • 加拿大银行限制贷款措施也是12月才开始的

这些因素会在几个月以后才能逐渐显现




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